Latio: sērijveida dzīvokļi Rīgas apkaimēs maksā tikpat, cik pirms 20 gadiem

Sērijveida dzīvokļa kvadrātmetrs Rīgas apkaimēs šobrīd vidēji maksā nepilnus 1200 eiro, un tas ir aptuveni tikpat, cik darījumos maksāja 2006. gadā, secinājuši nekustamo īpašumu uzņēmuma Latio analītiķi. Uzņēmums gan uzsver, ka divdesmit gadu laikā cenas nav stāvējušas uz vietas: tirgus pārdzīvoja kāpumu, strauju kritumu pēc krīzes un ilgu atkopšanos.

Šis tirgus segments ir svarīgs, jo tas joprojām veido gandrīz pusi no visiem mājokļu darījumiem galvaspilsētā. Pēc Latio datiem līdz šā gada oktobrim Rīgā reģistrēti 3626 darījumi ar sērijveida dzīvokļiem.

Šogad cenas pieaug mēreni. Daugavas kreisā krasta apkaimēs dzīvokļa iekštelpu kvadrātmetra vidējā cena trešajā ceturksnī bija par nepilniem 7% augstāka nekā gada sākumā, labā krasta apkaimēs kāpums bija aptuveni 4%, bet sērijveida namos pilsētas centrā aptuveni 2%. Vienlaikus pārdošanā esošo dzīvokļu piedāvājums nedaudz sarūk, un Latio to vērtē kā pamatu tālākam cenu kāpumam.

Daudz vairāk mainījušies pircēju ienākumi. Vidējā neto alga kopš 2006. gada pieaugusi no 308 līdz 1400 eiro. Latio rēķina, ka toreiz hipotekārā kredīta maksājums būtu veidojis aptuveni 90% no algas, bet tagad tas ir mazāk nekā 20%. Piemēram, par 55 kvadrātmetru dzīvokli Rīgas apkaimē, ņemot kredītu 85% apmērā uz 30 gadiem, ikmēneša maksājums 2006. gadā būtu bijis 285 eiro, bet 2026. gadā tas ir 270 eiro.

Latio tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva skaidro, ka pircēji ar kredītu vispirms vērtē, vai spēs segt ikmēneša maksājumu, un tieši sērijveida mājokļi šajā ziņā ir vispieejamākie. Jauno projektu augstās cenas daļu pieprasījuma novirza uz vecajām sērijām, bet daļa pircēju dzīvokļus iegādājas kā ieguldījumu, ko izīrēt un vēlāk pārdot.

Pēc Latio datiem visvairāk piedāvājumā ir dzīvokļu tā sauktajos lietuviešu projektos, vairāk nekā 20%. Aptuveni 17% veido ķieģeļu un paneļu hruščovkas, un apmēram tikpat dzīvokļu pārdod 602. sērijas ēkās. Daudz retāk sludinājumos parādās 103. un 119. sērija un čehu projekti.

Uzņēmums salīdzina Rīgu ar Viļņu, kur pieprasītākajos mikrorajonos divistabu dzīvokļu cenas sērijveida ēkās gada laikā augušas par 18%. Divistabu dzīvoklis lietuviešu projektā Žirmūnos sludinājumā maksā 3200 eiro par kvadrātmetru, bet līdzīgu dzīvokli Purvciemā var nopirkt par aptuveni 1200 eiro. Ijevleva uzskata, ka cenu kāpums sagaidāms arī Rīgā, taču nav skaidrs, vai tas notiks pēc trim, pieciem vai desmit gadiem, jo Viļņā un Tallinā ir atšķirīgs ekonomiskais fons un investīciju dinamika.