Zemes īpašnieki varēs prasīt valsts atlīdzību, ja lietošanas maksa nesedz NĪN

Saeima ceturtdien, 22. oktobrī, galīgajā lasījumā pieņēma jauno Zemes likumiskās lietošanas maksas kompensācijas likumu. Tas ļaus zemes īpašniekiem saņemt atlīdzību no valsts, ja maksa, ko viņi saņem no ēkas īpašnieka par zem tās esošo zemi, nesedz par šo zemi maksājamo nekustamā īpašuma nodokli, informē Saeima.

Likums skar tā saukto piespiedu dalīto īpašumu, kad zeme pieder vienai personai, bet uz tās esošā būve citai. Šādos gadījumos ēkas īpašnieks zemi lieto uz likuma pamata un maksā zemes īpašniekam likumā noteikto lietošanas maksu. Kopš 2025. gada, kad sāka piemērot jaunās kadastrālās vērtības, nodokļa maksājums par zemi atsevišķos gadījumos var būt pat lielāks par saņemto lietošanas maksu.

Atlīdzību varēs prasīt zemes īpašnieks, kura īpašuma tiesības ir ierakstītas zemesgrāmatā un kura zeme no 2025. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 31. decembrim bijusi būves īpašnieka likumiskajā lietošanā. Saskaņā ar Saeimas sniegto informāciju tiesības uz atlīdzību radīsies tad, ja starpība starp lietošanas maksu un nekustamā īpašuma nodokli ir mazāka par 2,5 procentiem no zemes universālās kadastrālās vērtības.

Atlīdzības apmēru aprēķinās pēc likumā noteiktas kārtības, ņemot vērā zemes kadastrālo vērtību, lietošanā esošās zemes platību un nodokļa summu. Pieprasījumi Valsts zemes dienestā būs jāiesniedz no 2027. gada 1. janvāra līdz 30. jūnijam, un dienestam lēmums jāpieņem sešu mēnešu laikā. Valsts un pašvaldību iestādes, kā arī publisku personu kapitālsabiedrības atlīdzību saņemt nevarēs.

Likums tapis, lai izpildītu Satversmes tiesas spriedumu, kurā atzīts, ka līdzšinējais regulējums par zemes likumiskās lietošanas maksu un šādas zemes kadastrālo vērtēšanu neatbilst Satversmei. Saeima pirmajā lasījumā to atbalstīja jau maijā, un LSM toreiz to aprakstīja kā pagaidu risinājumu, līdz tiks mainīta visa lietošanas maksas sistēma.

Šī plašākā maiņa jau ir sākta. Saeima 15. oktobrī nodeva komisijai Tieslietu ministrijas izstrādātus grozījumus, kas paredz, ka ēkas īpašniekam papildus lietošanas maksai būs jākompensē zemes īpašniekam arī nekustamā īpašuma nodoklis. Minimālā lietošanas maksa 4 % apmērā no kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā 50 eiro gadā, saglabāsies līdz 2031. gada beigām. Pēc tam maksu puses noteiks vienojoties vai strīda gadījumā tiesā. Juridiskā komisija šos grozījumus konceptuāli atbalstīja 20. oktobrī, un tie vēl jāpieņem trīs lasījumos.