Luminor: 71 % iedzīvotāju sagaida mājokļu cenu kāpumu; sērijveida dzīvokļi Rīgā jau par 10 % dārgāki

Latvijā pēdējo divu gadu laikā par teju 20 procentpunktiem pieaudzis to iedzīvotāju īpatsvars, kuri tuvākajā nākotnē sagaida mājokļu cenu kāpumu, liecina «Luminor» bankas jaunākā aptauja, par kuru ziņo LA.lv. Šobrīd cenu pieaugumu prognozē 71 % aptaujāto, bet cenu samazināšanos – tikai 6 %.

Visbiežāk kāpumu sagaida jaunieši vecumā no 18 līdz 29 gadiem – 79 % respondentu. Rīgā noskaņojums ir izteiktāks nekā vidēji valstī: mājokļu cenu pieaugumu gaida 77 % galvaspilsētas iedzīvotāju. Nepilna desmitā daļa uzskata, ka cenas nemainīsies, bet 14 % par turpmāko attīstību nav pārliecināti. Līdzīgs noskaņojums ir arī Igaunijā (78 %) un Lietuvā (79 %).

Bankas pārstāvis Kaspars Sausais norāda, ka tirgus aktivitāti veicina algu pieaugums, plašāks jauno mājokļu piedāvājums un labvēlīgi kreditēšanas nosacījumi. Viņš vērtē, ka šogad mājokļu cenas Latvijā varētu augt 5–10 % robežās, un piebilst, ka mājokļu pieejamība joprojām ir labāka nekā kaimiņvalstīs. «Luminor» datos jauno projektu darījumu cena Rīgā vidēji jau pārsniedz 2500 eiro par kvadrātmetru, bet centrā un Āgenskalnā var sasniegt 3000–4000 eiro.

Neatkarīgi tirgus dati to apstiprina arī sērijveida segmentā. «ARCO REAL ESTATE» septembra pārskatā norāda, ka Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu vidējā cena mēneša laikā pieauga par 0,6 % līdz 978 eiro par kvadrātmetru. Kopš 2026. gada sākuma cenas vidēji augušas par vairāk nekā 10 %, un kāpums vērojams ik mēnesi.

Augstākā vidējā cena septembrī saglabājās Teikā – 1163 eiro par kvadrātmetru, zemākā Bolderājā – 728 eiro. Kopš gada sākuma lielākais pieaugums fiksēts Imantā (13 %) un Āgenskalnā (12 %). Piedāvājums Rīgas lielākajos mikrorajonos septembrī bija gandrīz 1200 dzīvokļu.

«Luminor» arī ziņo, ka šā gada pirmajos sešos mēnešos mājokļu iegādei izsniegtā finansējuma apjoms bija par 13 % lielāks nekā pērn. Sērijveida dzīvokļi joprojām veido teju trešdaļu no bankas finansētajiem darījumiem, bet jauno projektu īpatsvars gada pirmajā pusē sasniedza 29 %. Pircēji arvien rūpīgāk vērtē kvalitāti, energoefektivitāti, atrašanās vietu un uzturēšanas izmaksas.